抵当権抹消の申請書作成方法

  抵当権抹消登記申請書の作成には、以下のものが必要となりますので、お手元にご準備ください。

①パソコンで作成するため、ワープロソフトを立ち上げる
②抵当権を抹消する不動産の全部事項証明書
③金融機関からもらった必要書類すべて

  ②の「抵当権を抹消する不動産の全部事項証明書」は、法務局まで出向いて取得するか、インターネットからでも取得できます。

  法務局で取得してもインターネットで取得しても、費用はかかります。

  法務局で取得する場合は1通1000円、インターネットで取得する場合は1通465円です。

  インターネットで取得する場合は、下記サイトから取得できます。

  登記情報提供サービス  http://www1.touki.or.jp/

  不動産の場所によっては、インターネットで取得できない場合があります。

  その場合はお近くの法務局で取得方法をご確認ください。

  「抵当権を抹消する不動産の全部事項証明書」を取得しないで申請書を作成しようとすると、かなり高い確率で申請書の作成ミスをしてしまいます。

  作成ミスをしたまま法務局に提出すると、修正にとても手間がかかります。

  そのためご自分で抵当権抹消をされる場合は、抵当権を抹消する不動産の全部事項証明書を取得してから、申請書を作成するようにしましょう。

  そして、ワードや一太郎などのワープロソフトを使って、用紙サイズをA4サイズに設定し、以下のように作成してください。

      登記申請書


登記の目的    抵 当 権 抹 消

原   因    平成○○年○月○日 解 除

抹消すべき登記  平成○年○月○日受付第○○○○号

権 利 者    東京都港区北町一丁目21番4号

         甲 野 太 郎

義 務 者    東京都葛飾区中畑二丁目15番23号

         ほずみ中央銀行株式会社
        代表取締役  乙 野 次 郎

添付書類     登記原因証明情報 登記識別情報
         代理権限証明情報 資格証明情報


平成○○年○月○日申請

東京法務局  北出張所 御中

申請人兼義務者代理人  甲野太郎
       (連絡先 03-○○○○-○○○○)

登録免許税    金  ○○○○円

不動産の表示

不動産番号  12345678901★★
所   在  ★★区★★
地   番  123番4
地   目  宅地
地   積  120.81㎡


不動産番号  98765432109★★
所   在  ★★区★★三丁目 10番地20
家 屋番 号  10番20
種   類  居宅
構   造  木造瓦葺2階建
床 面 積  1階 73.55㎡
       2階 25.61㎡


以上が登記申請書の記入例です。

  状況により、各項目の記入方法が異なりますので、自分の場合はどのように記入すれば良いのか、項目ごとの解説を必ずご確認下さい。

  登記の目的

  抵当権抹消 と記入してください。


  原因

  金融機関からもらった書類の、「解除証書」または「弁済証書」を見てください。

  そしてその証書に書いてある日付と文言を書き写してください。

  文言は「○年○月○日解除」「○年○月○日弁済」「○年○月○日放棄」「○年○月○日主債務消滅」などがあります。

  文言は必ず「解除証書」または「弁済証書」と一致させるようにしてください。


  抹消すべき登記

  抵当権を抹消する不動産の全部事項証明書に、抹消したい抵当権がつけられた日付と受付番号が記載されていますので、その日付と受付番号をそのまま書き写してください。

  書き方は、平成○年○月○日受付第○○○○号 のようになります。

  権利者

  あなたの住所氏名を書いてください。

  住所氏名は、抵当権を抹消する不動産の全部事項証明書の所有者の欄に記載されている、住所氏名を記載してください。

  義務者

  金融機関の住所、会社名、代表者氏名を記載します。

  金融機関から送付された「代表者事項証明書」に記載されている住所、会社名、代表者氏名をそのまま書き写してください。


  登記申請日と法務局

  登記申請日は、法務局に書類を持参する日を記入してください。

  申請先の法務局は、不動産の所在地にもっとも近い場所にある法務局です。

  法務局の場所は、下記のサイトで確認できます。

  法務局 管轄のご案内

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html

  そして法務局名は以下のように記入してください。

  申請先が「東京法務局」の場合
   → 「平成  年  月  日申請  東京法務局 本局 御中」となります。

  申請先が「横浜地方法務局 横須賀支局」の場合
   → 「平成  年  月  日申請  横浜地方法務局 横須賀支局 御中」となります。


  登録免許税

  不動産1個につき、1000円となります。

  土地と建物は別々の不動産としてカウントしますので、ひとつの土地の上に家が建っていたら、不動産は2つなので2000円となります。

  マンションの場合は、自分の部屋の部分でひとつの不動産、土地でひとつの不動産としてカウントしますので、2000円となります。

  ただしマンションはとても大きいため、複数の土地にまたがってマンションが建っている場合があります。

  この場合は自分の部屋1000円+土地の数×1000円というように、登録免許税の金額は増えていきます。


  不動産の表示

  ここには、抵当権を抹消する不動産の情報を記入します。

  記入にあたっては、下記項目を全部事項証明書から読み取って、1字1句違わないように記入して下さい。

  不動産の表示

  不動産番号  12345678901★★
  所   在  ★★区★★
  地   番  123番4
  地   目  宅地
  地   積  120.81㎡

  不動産番号  98765432109★★
  所   在  ★★区★★三丁目 10番地20
  家屋番号  10番20
  種   類  居宅
  構   造  木造瓦葺2階建
  床 面 積  1階 73.55㎡
         2階 25.61㎡

  不動産がマンション(区分建物)の場合は、下記のように記載します。

  全部事項証明書から必要情報を読み取るのがやや難しくなりますが、必ず全部事項証明書のどこかに記載されていますので、ていねいに探してください。

  一棟の建物の表示
  所   在  ○○市●●区▲▲一丁目 1番地4
  建物の名称  コスモスマンション

  専有部分の建物の表示
  家屋番号   ▲▲一丁目 1番4の403
  種  類   居宅
  構  造   鉄筋コンクリート造1階建
  床面積       5階部分 63.13㎡

  敷地権の表示
  所在及び地番 ○○市●●区▲▲一丁目1番4
  地    目 宅地
  地    積 1271.70㎡
  敷地権の種類 所有権
  敷地権の割合 250403分の6608

スポンサードリンク

このページの先頭へ